KI-Plattform für Schweizer Baurecht.

Adresse eingeben, alle relevanten Bauvorschriften, Ausnützungszahlen und Optimierungshebel in einem Report. Mit Quellenverweis aus BNO, BZO und kantonalem Recht.

Beta-Zugang registrieren So funktioniert’s

Pilot Phase für die ersten Büros. Wer dahinter steht →

normy.ch / projekt / aarau-rohrerstrasse-12

Projekt-Report

Rohrerstrasse 12

Parzelle 1247 · Aarau · Zone W2

Geltende Vorschriften

Gebäudehöhe: max. 11.0 mBNO § 14
Ausnützungsziffer: 0.45BNO § 17
Grenzabstand: min. 4.0 mBauG § 6

Optimierungshebel

+ 38 m² · Wintergarten

Nicht an die Ausnützung anrechenbar.

Quelle · BNO Aarau § 17 Abs. 3

Das Problem

Baurechts-Recherche kostet Stunden pro Projekt.

Wer in der Schweiz baut, muss Vorschriften aus mehreren Ebenen verstehen, kombinieren und auf die konkrete Parzelle anwenden. Eine einfache Frage zur zulässigen Gebäudehöhe bedeutet oft mehrere Quellen, mehrere Anrufe und einen halben Arbeitstag.

Fragmentierte Vorschriften.

Bundesrecht, 26 kantonale Baugesetze, über 2'100 kommunale BNO und BZO, SIA-Normen, Brandschutz. Jede Ebene hat eigene Logik und alle müssen zusammenpassen.

PDFs ohne Suche.

Viele Bauordnungen liegen als gescannte PDFs vor, ohne durchsuchbaren Text. Die Antwort steht drin. Finden muss man sie selber, jedes Mal aufs Neue.

Generische KI hilft nicht.

ChatGPT und vergleichbare Tools halluzinieren bei Schweizer Baurecht zu oft. Ohne Quellenverweis ist jede Antwort wertlos. Architekturbüros tragen die Haftung.

Die Lösung

Von der Adresse zum fertigen Report.

Normy nimmt eine Adresse oder Parzellennummer entgegen und liefert in Sekunden einen strukturierten Bericht mit allen relevanten Bauvorschriften für genau diesen Standort. Geltende Zone, Bauziffern, Abstände, Sondervorschriften. Jeweils mit Verweis auf den exakten Paragraphen.

Zusätzlich zeigt Normy auf, wo Reglemente zusätzlichen Spielraum lassen. Anrechnungsfreie Wintergärten, Attika-Regelungen, Bonus-Geschosse. Jeweils mit Verweis auf den jeweiligen Paragraphen.

Vollständige Vorschriften-Übersicht.BNO, BZO, kantonales Recht. Alles für diese Parzelle in einem Dokument.
Quellenverweis pro Antwort.Jede Aussage mit konkretem Paragraphen, direkt in Normy nachschlagbar.
Optimierungshebel automatisch erkannt.Wintergarten, Dachausbau, anrechnungsfreie Flächen. Normy macht Vorschläge.
Kontextuelle Folgefragen.Chat mit Normy, basierend auf dem Projekt-Kontext.
Exportierbar und teilbar.Report als PDF für Bauherrn-Termine, Vorabklärungen, interne Doku.

Projekt-Report · Auszug

Musterstrasse 7

Parzelle 0892 · Lenzburg · Zone W3

Geltende Vorschriften

Zone: Wohnzone 3-geschossig
Ausnützungsziffer: 0.55
Gebäudehöhe: max. 13.5 m
Grenzabstand: min. 5.0 m
Empfindlichkeitsstufe: ES II

Erkannte Hebel

Wintergarten (BNO § 18): + 42 m²
Dachgeschoss-Aufbau: + 1 Vollgeschoss
Attika ausnützungsfrei: + 28 m²

Quellen

BNO Lenzburg (2023): 12 Paragraphen
BauG AG (2024): 4 Paragraphen
RPG / RPV: 2 Paragraphen

Workflow

Kein Chatbot. Ein Werkzeug.

Normy übernimmt die wiederkehrenden Schritte in der frühen Baurechts-Prüfung. Strukturiert, mit Quellenverweis und ohne dass Sie sich durch PDFs klicken müssen.

01 / Projekt-Report

Parzelle rein, Bericht raus.

Adresse oder Parzellennummer eingeben. Normy zieht die geltenden Vorschriften aus BNO, BZO und kantonalem Recht und kombiniert sie zu einem strukturierten Bericht für genau diesen Standort.

02 / Optimierungshebel

Verstecktes Potenzial sichtbar gemacht.

Normy zeigt auf, wo Reglemente zusätzlichen Spielraum lassen. Anrechnungsfreie Wintergärten, Attika-Regelungen, Bonus-Geschosse. Jeweils mit Verweis auf den jeweiligen Paragraphen.

03 / Projekt-Chat

Folgefragen, im Projektkontext.

Stellen Sie konkrete Fragen zum Projekt. Normy antwortet mit Wissen über genau diese Parzelle. Keine generischen Antworten, keine Halluzinationen, keine Verwechslungen mit anderen Gemeinden.

Quellen-Abdeckung

Was Normy abdeckt.

Wir bauen die Wissensbasis schrittweise auf, entlang dessen, was die Architekturbüros in unseren Gesprächen als am wichtigsten benannt haben. Stand der Beta:

Bund

Raumplanungsgesetz und Verordnungen

RPG, RPV, USG, NHG, GSchG. Vollständig indexiert.

Live

Kantonal

Kantonale Baugesetze und Bauverordnungen

Alle deutschsprachigen Kantone der Schweiz abgedeckt.

Live

Gemeinde

Bau- und Nutzungsordnungen (BNO und BZO)

Alle deutschsprachigen Gemeinden der Schweiz abgedeckt.

Live

ÖREB-Kataster

Parzellen-Daten und Eigentumsbeschränkungen

Integration für alle Schweizer Kantone live.

Live

Brandschutz

VKF Brandschutzrichtlinien

Vollständig indexiert und im Report integriert.

Live

VSS-Normen

Schweizerischer Verband der Strassen- und Verkehrsfachleute

Parkierung, Erschliessung, Verkehrsflächen. Lizenzierung in Abklärung.

In Klärung

SIA-Normen

Schweizerischer Ingenieur- und Architektenverein

SIA 380/1, 358, 500. Lizenzierung in Abklärung.

In Klärung

Beispielfragen

Was Sie Normy fragen können.

Konkrete Fragen aus dem Architekturalltag. Von der Vorabklärung bis zur Detailprüfung im Vorprojekt.

Vorabklärung

“Wie hoch darf ich an dieser Adresse bauen und was zählt zur Ausnützung?”

Normy zieht Zone, Vollgeschoss-Definition, Attika-Regelung und alle anrechnungsfreien Flächen aus der gültigen BNO.

Optimierung

“Wo kann ich an diesem Projekt zusätzliche Geschossfläche gewinnen?”

Normy zeigt konkrete Hebel auf. Wintergarten, Attika-Aufstockung, anrechnungsfreie Erker. Jeweils mit Verweis auf den Paragraphen.

Grenzabstände

“Welcher Abstand gilt zum Nachbargrundstück bei dieser Gebäudehöhe?”

Normy kombiniert kantonales Recht (BauG) mit kommunaler BNO und gibt den massgebenden Abstand inkl. Sonderfälle wie Mehrlängenzuschlag.

Sondernutzung

“Gibt es für diese Parzelle Sondernutzungspläne, Schutzobjekte oder Lärmschutzauflagen?”

Normy prüft den ÖREB-Kataster und führt zonenüberlagernde Vorschriften, Schutzzonen und Empfindlichkeitsstufen direkt im Report auf.

Vergleich

“Wie unterscheiden sich die Bauvorschriften für ähnliche Parzellen in Aarau und Lenzburg?”

Normy stellt zwei Parzellen nebeneinander und zeigt Unterschiede in Ausnützung, Gebäudehöhe, Grenzabständen und Sonderregelungen.

Über uns

Gemeinsam mit der Branche.

Normy ist ein Projekt aus Aarau. Pascal Münger und Dario Tschannen entwickeln die Plattform gemeinsam mit Schweizer Architekturbüros. Entstanden aus einer Gym-Session, in der ein befreundeter Architekt einen seiner grössten Zeitfresser benannte: die Baurechts-Recherche. Mit unserem technischen Background war für uns klar, dass diese Problematik mit heutigen Mitteln sauber lösbar ist.

Seit mehreren Monaten sprechen wir mit Architekten, Planern und Bauverantwortlichen aus der Deutschschweiz über ihre Pain Points und wie wir diese mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz vereinfachen können.

Was im ersten Produkt landet, ist nicht das, was wir uns ausgedacht haben. Es ist das, was die Büros uns als wichtigstes Werkzeug zurückgespielt haben. Welche Werkzeuge dazukommen, entscheidet sich in genau diesen Gesprächen.

Häufige Fragen

FAQ.

Halluziniert Normy wie andere KI-Tools?

Nein. Normy arbeitet ausschliesslich auf einer kuratierten Wissensbasis aus offiziellen Schweizer Rechtsquellen. Jede Antwort enthält einen Verweis auf den konkreten Paragraphen, den Sie direkt in Normy nachschlagen können. Wenn Normy etwas nicht weiss, sagt es das. Statt zu raten.

Welche Gemeinden sind bereits abgedeckt?

Beim Beta-Start sind alle deutschsprachigen Gemeinden der Schweiz abgedeckt. Romandie und Tessin folgen in einer späteren Phase. Wenn Sie für eine bestimmte Region Bedarf haben, melden Sie sich. Wir priorisieren entsprechend.

Ersetzt Normy die juristische Beratung?

Nein. Normy ist ein Werkzeug für die effiziente Recherche und Vorabklärung. Kein Ersatz für die rechtliche Würdigung in Streitfällen oder die Baueingabe. Was Normy liefert, ist eine strukturierte Übersicht mit Quellenverweis. Die rechtliche Bewertung im Einzelfall bleibt bei Fachperson und Behörde.

Welche Rechtsquellen deckt Normy ab?

Normy deckt Bundesrecht (RPG, RPV, USG, NHG, GSchG), kantonale Baugesetze, kommunale BNO und BZO sowie VKF-Brandschutzrichtlinien ab. VSS- und SIA-Normen sind in Lizenzierungs-Abklärung.

Wie ist es um den Datenschutz bestellt?

Projektdaten werden ausschliesslich auf Schweizer Servern gehalten. Eingaben aus dem Chat werden nicht zum Training externer KI-Modelle verwendet. Eine vollständige Datenschutzerklärung gemäss revDSG folgt mit dem öffentlichen Launch.

Was kostet Normy nach der Beta?

Das Pricing für den öffentlichen Launch klären wir gerade mit den Pilot-Büros. Geplant ist ein Pro-Büro-Abo, gestaffelt nach Bürogrösse. Beta-Teilnehmer profitieren von der Pilot Phase.

Wie viel Zeit kostet die Beta-Teilnahme?

Normy zu nutzen kostet keine Extra-Zeit. Im Gegenteil, das ist der Sinn der Sache. Was wir uns wünschen: gelegentliches kurzes Feedback (5 Minuten pro Woche) und einmal pro Monat ein 30-minütiges Gespräch, in dem wir verstehen, was funktioniert und was nicht.

Beta-Zugang

Werden Sie Pilot-Büro.

Sie erhalten frühen Zugang zu Normy und gestalten mit, was als nächstes gebaut wird. Pilot Phase für die ersten Büros, direkter Draht zum Team.

Aktuell vor allem für Architekturbüros in der Deutschschweiz relevant. Andere Regionen gerne anfragen, wir priorisieren danach.

Anmeldung · Geschlossene Beta

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Wir melden uns innerhalb von 2 Werktagen mit den nächsten Schritten.